전세자금대출 조건 정리

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버팀목 전세자금대출에 대하여

버팀목 전세자금대출 조건은? 나도 받을 수 있을까?

-프리랜서

-맞벌이부부

-자영업자

-무소득자

 

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집값은 떨어질 기미는 보이지 않고 계속 오를 것만 같고.. 매매금액만 오른 게 아니라 월세는 물론 전세금액까지 하루가 멀다 하고 계속해서 하늘로 치솟고 있는 요즘입니다.

 

 

매매는 부담스럽고, 월세로 가자니 매달 큰돈 나가는 게 부담스럽고 아깝기도 하고... 전세로 많이들 가는데 전세로 가자니 전셋값도 만만치 않고.. 다들 걱정이 많으시죠.

 

 

전세자금 대출 또한 대출은 대출이라 마냥 좋다고는 할 수 없지만, 매매시에 나오는 대출 금액보다 훨씬 잘 나오는 편입니다.(전세금액의 80~90%까지, 1억짜리 전세집인 경우 8~9천만원 까지 전세대출이 나옴)

 

때문에 월세보다 매달 나가는 금액이 적은 전세자금대출 이자를 내는게 낫다 하여 전세자금대출 조건을 알아보고 진행하고자 하시는 분들이 상당히 많은 걸로 알고 있습니다. 매물이 없어서 문제지만요..

(참고로 전세대출을 받았을 때는 대출받은 원금과 이자를 같이 상환하는 것이 아닌 받은 전세자금 대출 금액의 이자만 매달 내는 형식입니다.)

 

 

전세자금대출을 8천만원 받았다고 하면, 은행사마다 개인 신용등급에 따라 금리가 다르게 나오지만 금리를 대략 2.5~3%로 가정해 봤을 때 매달 납부해야 되는 금액은 18~23만원 사이밖에 되지 않습니다.

 

자, 그럼 매달 납부하는 금액이 저렴한 전세자금대출 상품은 많은데 어떤 걸 어떻게 이용해야 되는지, '나'도 이용할 수 있는지 하나씩 살펴볼까요?

 

 

 

 

"버팀목 전세자금 대출에 대하여"

신혼부부, 청년 전세자금 대출 등등 정말 많은 전세관련 대출상품이 많은데 청년이 아니더라도 신혼부부가 아니더라도 받을 수 있는 전세자금대출이 버팀목 전세자금대출입니다. 버팀목 전세자금대출 조건도 까다롭지 않습니다.

 

무주택자면 얼마든지 신청할 수 있습니다. 신용등급에 큰 하자가 없는 이상 버팀목 상품을 쉽게 이용할 수 있습니다. 얼마 전 까지만 해도 전세자금대출 조건에서 직장은 있는지, 연봉은 얼마인지, 신청자가 해당 상품을 이용한 후에 갚을 능력이 되는지 등등 따지는 게 상당히 많았지만,

 

 

버팀목의 경우 정부! 주택금융공사가 보증을 대신 서줍니다. 설령 해당 상품을 이용하기엔 갚을 능력이 부족한 사람이라 하더라도 대출 금액의 90%를 국가에서 보장해줍니다. (아마 이 내용은 전세대출로 8천을 받아야 하는데 능력이 조금 부족한 경우 정부에서 보증을 대신 서주게 되어 7,200만 원 까지는 나온다는 말 같습니다)

 

 

그리고 버팀목도 4개로 분류가 됩니다. 일반 버팀목, 신혼부부, 청년전용, 중소기업으로 총 4개로 분류가 되며 대출기간은 당연히 2년! 2년이 지난 후에도 해당 상품을 그대로 이용하고자 한다면 까다로운 심사절차 없이 4회까지 연장하여 최대 10년 5개월까지 본 상품을 이용하실 수 있습니다.

 

 

온라인으로 간편하게 신청도 가능 하지만, 처음 진행하는 경우 은행을 한번 방문하시는 게 좋습니다. 해당 상품이 있다고 하여 방문했고 필요한 서류들 안내해주시면 다음 방문 때 준비해서 오시겠다 말씀드리면 됩니다.

 

좀 아시는 분들은 인터넷으로 편히 하실 수 있지만 잘 모르시거나, 처음 진행하시는 거라면 직접 방문하시어 상담받으시는 게 훨~~~ 씬 속편 하실 겁니다.

 

 

 

 

"버팀목 전세자금대출 조건은? 나도 될까?"

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프리랜서도 가능한가요?

 

네 됩니다. 단, 소득증빙서류를 마련해 두셔야 신청이 가능합니다. 집 근처 가까운 세무서에 방문하시어 소득 증빙서를 받아보실 수 있으며 세무대리인이 있다면 세무대리인(세무사)에게 요청하여 받아보실 수 있습니다.

 

지금 당장 필요하시다면 공인인증서로 홈택스에 로그인하시어 직접 발급을 받을 수도 있습니다. 프린터가 없다면 또 골치 아프겠죠?

 

 

프리랜서이고 소득은 있지만 소득증빙이 어려운 경우에도 가능합니다. 건강보험 납입증명서를 통해 대출이 가능한데 납입하는 건강보험료 금액에 따라 대출 한도가 달라질 수도 있습니다. 이래서! 제가 은행을 먼저 방문하셔서 필요 서류들 전달받고 필요 정보들까지 전달받아보라 말씀드린 거였습니다.

 

 

 

맞벌이 부부도 가능한가요?

그럼요 가능합니다. 가능하긴 하지만 또 버팀목 전세자금대출 조건이 몇 가지 붙습니다. 맞벌이 부부이고 버팀목 상품을 이용하고자 하려면 부부합산 소득이 연간 5,000만 원 미만이 여야지만 신청 가능합니다. 하지만 맞벌이긴 하지만 신혼부부이고 다자녀 또는 2자녀 가구인 경우 연소득 6,000만 원까지 신청자격이 됩니다.

 

또한 부부 또는 개인 자산이 2억 8천8백만 원 이하여야지만 신청이 가능하며 해당 상품을 신청하는 동안의 거주지가 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에도 신청이 불가합니다.

 

 

혹시라도 소득이 초과되어 신청을 못한다 하더라도 신혼부부의 경우 다른 전세자금대출 상품들도 많기에 다른 상품을 알아보시기에 어렵지 않으실 겁니다.

 

 

그리고 결혼 예정이거나 아직 혼인신고를 하지 않은 경우라면 한 가지 방법이 있긴 합니다. 혼인 신고 전에 버팀목 전세자금 대출을 신청하여 받는 방법입니다. 무주택자이고 결혼 전인 경우라면 소득을 크게 보지 않기에 부부합산 소득이 5천만 원 이상이지만 혼인신고 전이라면 해당 상품을 이용한 후에 혼인신고하시는 걸 추천드립니다.

 

당연히! 법적으로 문제 되는 것은 단 하나도 없습니다. 한 가지 단점이라면 신혼부부의 조건 때보다 금리가 약간 높아진다는 단점이 있습니다.

 

 

 

개인 식당을 운영 중입니다. 커피숍을 운영중입니다.

자영업자 역시 받을 수 있습니다. 자영업자 역시 신혼부부와 동일하게 연소득 5,000만 원 미만, 순자산 2억 8천8백만 원 미만이고 무주택자라면 충분히 신청 가능합니다.

 

월급을 받은 직장인의 경우 소득증빙이 쉽지만 자영업자의 경우 소득증명원을 필요로 합니다. 소득증명원은 7월이 지나야 발급을 받을 수 있기 때문에 해당 상품을 이용하고자 할 때는 7월 이후에 이용을 하시는 게 좋고 5월에 하는 종합소득세 신고 또한 올해가 유리한지 작년이 유리한지 잘 선택하시어 소득증명원을 발급받는 게 유리할 수 있습니다.

 

 

 

소득이 없습니다. 심지어 대학생입니다. 가능한가요?

가능합니다. 소득이 없는 대학생도 완전 사회 초년생도 신청이 가능합니다. 물론 은행에서는 위험부담이 클 수밖에 없기 때문에 대출을 거절하는 경우가 종종 발생하지만 법적으로는 만 25세 미만이고 무주택자라면 전세자금대출이 얼마든지 가능하다고 기재되어 있습니다. 단, 소득이 증명되지 않은 상황이라 전세대출금액의 30~40%밖에 나오지 않을 수도 있습니다.

 

나름 정리한다고 정리 한 내용이지만 맞지 않는 내용이 있을 수 있습니다. 조금 더 자세하고 정확한 내용은 '주택도시기금' 홈페이지에서 확인 바랍니다.