부동산 관련주 대장주 3종목

우리나라뿐만 아니라 전 세계적으로 시작한 백신 접종이 많은 이들에게 생기를 북돋아 주는 것 같은 요즘입니다. 그래서일까요. 백신 보급과 접종이 본격적으로 시작된 지금 침체되어 있던 경기까지 빠르게 회복되는 추세가 보이면서 부동산 관련주들에 대한 관심 또한 높아지고 있습니다. 대표적인 부동산 관련주라 할 수 있는 종목들로는 한국자산신탁, 한국토지신탁, sk디앤디, 삼성물산, gs건설과 같은 기업들이 있습니다. 해당 기업들에 대해 조금 더 깊게 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

부동산 관련주 대장주 3종목

1. 한국자산신탁 (부동산 관련주)

 

소개

• 한국자산신탁은 01년 3월 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 대한 부동산 신탁과 한국 부동산신탁의 자산과 인력을 승계하여 설립되었습니다. 2010년 종합 부동산그룹인 MDM그룹에 편입되었으며 MDM그룹은 디벨로퍼와 부동산 금융 전문회사 등을 계열사로 보유하고 있습니다. 이에 부동산 디벨로퍼, 신탁, 운용 등과 같은 수직 계열화가 이루어져 그룹사간 협업을 통한 시너지 효과 창출을 통해 시장 내에서 경쟁력을 확보하였습니다.

 

현황

• 개발사업 수주잔고 감소에 따른 수수료 수익의 부진과 이자수익 축소에도 불구하고 유가증권 관련 이익의 증가와 대출채권관련이익 확대에 따라 전년대비 수익이 상승하였습니다. 또한 판관비 확대에도 유가증권평가손실 및 전년도 대규모 발생한 대출채권관련 손실 축소로 영업이익률은 물론 순이익률도 전년대비 상승하는 모습을 보였습니다. 개발사업 경쟁 확대에도 양호한 신탁방식 정비사업 수주 확보로 수수료 수익 회복이 기대되고 있으며 유가증권관련이익 증가로 영업수익 확대 및 수익성 상승세가 유지될 것으로 보입니다.

 

 

2. 한국토지신탁 (부동산 관련주)

소개

• 한국토지신탁은 96년도에 설립된 1위의 부동산 신탁회사이며 수수료율을 다소 높을 수 있으나 자금력을 필요로 하는 차입형 토지 신탁 부문을 주력으로 성장해왔습니다. 우량항 재무구조를 보유한 가운데 차별화된 자금조달 능력을 바탕으로 차입형 토지신탁 시장에서 점유율 1위를 유지하였으며 신규 사업을 통해 신규 사업을 통해 사업영역을 확대하고 있습니다. 부동산신탁사로서 인천 청천 2구역 뉴 스테이 매매계약을 체결한 것은 물론 재개발, 재건축 시장에 진입하여 시장 영역 확대 및 성장동력을 확충하였습니다.

 

 

현황

• 리츠 자산관리보수 확대와 유가증권평가 및 처분이익 증가에도 신탁보수 수주 인식 축소에 따라 신탁보수 수익이 감소한가운데 이자수익 부진으로 영업수익은 전년대비 축소하는 모습을 보였습니다. 또한 대출채권평가 및 처분손실 확대와 판관비 부담으로 전년대비 영업이익률이 하락하였으며 영업외 수지 저하에 따라 순이익률 또한 하락하는 모습을 보였습니다. 차입형 토지신탁 수주 회복과 리츠 부문의 성장, 양호한 신탁보수 수주액 확보에 따라 시장 내 경쟁 과열에도 영업수익 확대를 통해 수익성 상승세로 전활 될 것으로 보고 있습니다.

 

 

 

3. sk디앤디 (부동산 관련주)

 

소개

• sk디앤디는 부동산 개발을 주요 목적으로 설립되었으며 현재 부동산 개발과 신재생에너지 개발 사업을 영위 중에 있는 기업입니다. 06년 부동산 개발 사업을 추진하여 오피스 파로스타워의 매각을 시작으로 수송동과 울산, 해운대 등의 비즈니스호텔과 창원, 수원 등의 버짓 호텔을 개발하기도 하였습니다. 신재생에너지 부문에서는 운영까지 전 단계를 진행하는 개발사 운영사업과 리스크가 ㅈ거은 epc사업, M&A 등과 같은 외부 발전소 매입을 통해 운영하고 있습니다.

 

현황

• sk디앤디는 코로나로 인해 신재생에너지 부문의 착공 지연에도 불구하고 저동과 판교 성수지역의 부동산 부문 호조와 ess부문의 성장으로 인해 전년대비 큰 폭의 매출 성장을 기록하였습니다. 다만 지급수수료와 판관비와 같은 부담 확대에도 매출 증가에 따른 원가부담 완화로 영업이익률은 전년대비 상승하는 모습을 보이긴 하였으나 지분법 손실과 법인세비용의 증가로 인해 순이익률은 소폭 하락하는 모습을 보였습니다. 부동산 개발 부문의 양호한 성장세 지속과 정부의 그린 뉴딜 정책에 따라 신재생에너지의 신규 풍력단지 착공과 ess의 프로젝트 수주 증가로 매출 성장세를 이어갈 것으로 보여집니다.

 

4. 삼성물산 (부동산 관련주)

소개

• 삼성물산은 관광객 이용시설업 등을 영위할 목적으로 63년도에 설립되었으며 13년 삼성 SDI(주)의 패션 사업부 인수와 급식 및 식자재 유통 영업 부문을 물적분할하기도 하였습니다. 사업 포트폴리오 다각화 및 핵심 경쟁력 강화를 통한 기업가치 제고를 목적으로 15년 9월 전 삼성물산과 흡수합병을 통해 통합 삼성물산으로 새롭게 출범하였습니다. 사업부문별 매출로는 건설부문과 상사부문 패션과 급신 및 식자재유통 부문과 레저, 바이오 부문으로 구성되어 있기에 삼성물산 역시 부동산 관련주로 분류하여 보고 있습니다.

 

현황

• 플랜트 호조에 따른 건설부문의 발주 증가와 바이오 및 식자재 유통 부문의 양호한 성장에도 불구하고 해상운임 상승에 따른 상사의 물동량 감소와 패션사업의 부진으로 인해 전년대비 매출은 감소하였습니다. 하지만 패션 및 리조트 부문의 영업적자에도 불구하고 급식과 식자재 유통과 바이오 부문에서 수익을 확보하여 영업이익률은 전년 수준을 유지하고 있으며 지분법 이익 증가와 법인세비용 감소로 순이익률은 상승하였습니다. 건설부문의 계열사 공사 발주 증가와 상사 부문의 회복세 및 바이오 부문의 가동률 상승, 경기 개선에 따른 패션사업의 회복으로 매출 성장을 전망하고 있습니다.

 

 

5. gs건설 (부동산 관련주)

 

소개

• gs건설은 69년 12월에 설립되어 인프라와 건축, 주택 신축 판매와 플랜트, 전력 및 해외 종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있습니다. 이에 gs건설 역시 부동산 관련주로 보고 있으며, 주택부문에서 '자이' 브랜드를 바탕으로 업계 내 경쟁력을 확보하고 있으며 평택과 안산, 광교, 김포 등으로 주택사업을 확대하여 주택 부문에서 1위를 기록하고 있기도 합니다. gs건설은 gs계열에 속해있으며 자이에스텍(주)와 자이에스앤디(주), (주)지씨에스, 와 다수의 해외 법인을 보유하고 있습니다.

 

현황

• 해외개발 부문의 양호한 성장에도 불구하고 건축 및 주택 부문의 부진과 플랜트 및 에너지 부문의 역성장으로 인해 매출은 전년대비 소폭 축소되었습니다. 대손상각비 증가 등에 따른 ㄹ판관비 부담 확대에도 원가구조 개선으로 영업이익률은 전년 수준을 유지하고 있으며 영업외 수지 저하로 법인세비용 감소에도 순이익률은 전년대비 하락하는 모습을 보였습니다. 이번 정부의 주택공급 확대 기조와 함께 기 분양한 주택 부문의 매출 인식 확대 및 신재생에너지와 건자재 등의 다양한 신사업 추진 등으로 인해 매출 성장이 가능할 것으로 내다보고 있습니다.

 

 

 

 

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